1500万円の家を買いました – house of 15 million yen｜シャーロットの日記ー株投資記録

こんにちは。シャーロットです。

５年ほど前に、私は中古一戸建て住宅を購入しました。シングル女性がローンを組んで一戸建てを購入したというと、すごいですね、という反応が返ってくる事が多いです。そんな訳で家を買おうと思った経緯など、少しお話します。

一番大きなきっかけは、老後二千万円問題を聞いた事です。少し前に、老後は二千万円ないと暮らせないと言われ始めましたね。その際に、私は自分の収入、支出、予想年金額を計算し、これから可能な貯蓄額を予想しました。結果、賃貸を借りていては、まるっきり目標額にたどり着かないことが判りました。これが、自宅購入を考え始めた理由です。（当時住んでいたマンションは会社から歩ける距離で、25平米程、築30年、家賃8万円ほどの条件でした。）

そもそも、老後二千万円問題ですが、実際にいくら必要かを考えると、二千万円という数字が正しいのか、疑問もあります。とはいえ、私の場合はこの問題をきっかけとして、家を購入出来ました。このことは貯蓄の観点と生活の快適さから、良い決断であったと思います。

また、高齢になると家を借りるのが難しくなる事や、ローンを組むのが難しくなるといった話もあります。また、結果として現在は失業してしまいましたので、五年前にローンを組んで家を買っていたのは、最後のチャンスでラッキーだったように思います。ローンについては、不測のリスクを避ける為、固定金利でローンを組み、団信を付けています。

マンションではなく、一戸建てを買った理由ですが、マンションは管理費と修繕積立金の負担が大きい上、将来的にこれらの上昇もあり得る為、予測が難しいように感じました。もし、管理費や修繕積立金を払いきれなくなったら住み続けられくなる事もあるのでは、と考えマンション購入を避けました。また、マンションには原則、庭がありませんし、犬や猫を飼うのにも制限がある場合が多いです。

一戸建ての家を選んだ際の基準は以下の通りです。

会社に通える距離であること
実家へ気軽に行ける距離であること
災害の危険度が低い事（浸水、津波、がけ崩れ、公害などの危険はないか、ハザードマップ確認）
騒音などがひどくないこと（道路、飛行機、近隣工場など）
基地などが近くないこと（自衛隊基地）
街自体の治安が悪くないこと
隣家との境がはっきりしていること
隣家との距離が近過ぎないこと
上下水、都市ガスが整備されていること
擁壁がないこと
願わくば、日当たり、風通しが良いこと
願わくば、南向きの庭があること
信頼できるハウスメーカーが建築した家であること

実際に購入した家は、千葉市内、最寄り駅から歩いて１０分ほどの一戸建て、築２５年強、敷地200平米程の物件、価格は1500万円程度でした。屋根、外壁塗装は住んでおり、壁紙も張り替えてあったので、家の中はさほど傷んだ印象もありませんでした。水回り（トイレ、お風呂、キッチン）は近い将来、リフォームが必要になるかなぁといった印象でした。自分のお財布事情とも相談し、当時これ以上の選択肢はありませんでした。（現在のローン返済額は月額5万円程度です。）

現在、総じて満足していますが、都内から引っ越してきた私には、想定外の事もありました。当たり前！と笑われるかもしれませんが以下の事項は不満点です。

Amazonフレッシュの配達やUbarの配達がない
タクシーも都内のように数が多くない
電車の本数が少ない
電車が悪天候で止まりやすい
レベルの高い、動物病院が少ない

さて、いかがでしょう。一生現在の家に住み続けるかどうかは、判りませんが、現時点では良い決断であったかと思っている次第です。

ではでは。

Hello, this is Charlotte.

About five years ago, I bought a used detached house. When you say that a single woman bought a detached house by taking out a loan, people often say, “That’s amazing.” So I’d like to tell you a little about how I decided to buy a house.

The biggest trigger was when I heard about the 20 million yen problem in retirement. A while ago, people started saying that you can’t live on 20 million yen in retirement. At that time, I calculated my income, expenses, and expected pension amount, and predicted the amount of savings I could make from now on. As a result, I realized that I would never reach my target amount if I rented. This is why I started thinking about buying a house. (The apartment I lived in at the time was within walking distance of my company, about 25 square meters, 30 years old, and the rent was about 80,000 yen.)

First of all, when you think about the 20 million yen problem for retirement, you may wonder whether the figure of 20 million yen is correct. However, in my case, this problem led me to purchase a house. I think this was a good decision from the perspective of savings and comfort of life.

I have also heard that it becomes more difficult to rent a house or get a loan as you get older, and as a result, I am now unemployed, so I think that taking out a loan to buy a house five years ago was my last chance and I was lucky. Regarding the loan, I took out a fixed interest rate loan and had group life insurance to avoid unforeseen risks.

The reason I bought a detached house instead of an apartment is that the management fees and repair reserve funds of an apartment are heavy, and these may increase in the future, so it seems difficult to predict. I avoided buying an apartment because I thought that if I could not pay the management fees and repair reserve funds, I might not be able to continue living there. In addition, apartments do not generally have gardens, and there are often restrictions on keeping dogs and cats.

The criteria for choosing a detached house were as follows.

It should be within commuting distance to work.
It should be within easy reach of my parents’ house.
The risk of disasters should be low (check the hazard map for flooding, tsunamis, landslides, pollution, etc.).
The noise level should not be too high (roads, airplanes, nearby factories, etc.).
There should not be any military bases nearby (SDF bases).
The town itself should be in good condition.
The boundaries with neighboring houses should be clear.
The distance between neighboring houses should not be too close.
Water, sewage, and city gas should be in place.
There should be no retaining walls.
I hope it has good sunlight and ventilation.
I hope it has a south-facing garden.
The house should be built by a reliable house builder.

The house I actually purchased was a detached house in Chiba City, about a 10-minute walk from the nearest station, a little over 25 years old, with a land area of about 200 square meters, and a price of about 15 million yen. The roof and exterior walls had been painted and the wallpaper had been replaced, so the inside of the house did not seem to be in much damage. I had the impression that the plumbing (toilet, bath, kitchen) would need to be remodeled in the near future. After considering my financial situation, I had no other choice at the time. (My current loan repayments are about 50,000 yen per month.)

I’m generally satisfied now, but there were some unexpected things for me when I moved from Tokyo. You might laugh at me and say it’s obvious, but the following are my complaints.